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Las 9 megatendencias que trastocarán el inmobiliario

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A veces es bueno levantar la vista y mirar más allá de los confines del inmobiliario, por la sencilla razón de que en el real estate estamos expuestos a una serie de circunstancias, acontecimientos e innovaciones que nada tienen que ver con el ladrillo —ni con nada que se le parezca— pero que tarde o temprano nos podrían terminar afectando.

Y es cierto que llevamos unos meses oyendo hablar mucho de big data, internet de las cosas, blockchain, inteligencia artificial y realidad virtual, ¿pero de dónde han salido todas estas innovaciones y hacia dónde nos llevan? ¿A qué otras corrientes tecnológicas y megatendencias todavía no hemos prestado suficiente atención? ¿Hay algo ahí afuera acechándonos en la oscuridad sobre lo que debiéramos intentar arrojar algo de luz antes de que sea demasiado tarde?

Por otra parte, ¿estamos entendiendo bien los efectos de las tecnologías que sí conocemos o creemos conocer?

Megatendencias tecnológicas y su efecto —¿disruptivo?— en el inmobiliario

1.- La personalización extrema

Los consumidores quieren productos y servicios únicos y personalizados, que satisfagan sus necesidades individuales sin que esto repercuta —al alza— en el precio. Se trata de una tendencia que afecta a todos los sectores por igual y de la que no hay escapatoria… Hoy mismo leía que HP se ha asociado con algunos fabricantes de calzado deportivo para personalizar las zapatillas en el punto de venta. El software de HP permite hacer un estudio biomecánico en el momento para determinar cuánto poliuretano hay que inyectar en hasta 30 zonas diferentes de la suela… la información se envía a fábrica en ese mismo instante y el cliente recibe el producto en su casa pocos días después. Y sí, por supuesto que también se puede personalizar el diseño y color del calzado.

¿Cómo afecta esto al inmobiliario? Tarde o temprano, los compradores empezarán a exigir también una mayor personalización de las viviendas que compran. ¿Quieren los millennials vivir en urbanizaciones que parecen colmenas, con módulos idénticos entre sí? ¿Permite —o permitirá— la tecnología que los clientes de una promoción participen y opinen sobre el diseño, antes de que se construya el inmueble? ¿Tiene sentido que así sea?

Lo que parece claro es que el comprador de vivienda del futuro no se conformará solamente con elegir diferentes terminaciones o acabados; querrá más personalización.

2.- El modelo “as a service”

Quizá sea una de las megatendencias más importantes, y tiene mucha relación con el auge de la generación de los millennials. Las personas más jóvenes son menos materialistas y no son tan proclives, por ejemplo, a la posesión de un coche; prefieren consumir “minutos de coche”, como un servicio, solamente cuando necesitan transportarse de un lugar a otro. ¿Por qué dedicar una porción tan importante del salario a la compra de un coche, si éste permanece aparcado el 95% del tiempo? Los coches autónomos impulsarán definitivamente esta megatendencia, muy ligada a la economía circular y colaborativa.

En el inmobiliario ya estamos comprobando como el “real estate as a service” —el coworking— ha llegado para quedarse, de la mano de WeWork, pero el modelo no tardará en trasladarse también al segmento residencial. ¿Por qué comprar una casa con un compromiso hipotecario de 30 años, si el mercado me ofrece alternativas mucho más flexibles? ¿Por qué alquilar por años, cuando puedo hacerlo por días o meses?

¿Estás preparado para esta arrolladora megatendencia o sigues escondiendo la cabeza bajo la arena?

3.- Los asistentes virtuales y la búsqueda por voz

Todos conocemos Siri (Apple), Cortana (Microsoft), Alexa (Amazon) o Now (Google), pero empieza a estar claro que 2018 será el año en que estos asistentes virtuales salten desde nuestros dispositivos móviles hasta los altavoces inteligentes de nuestros hogares. El mercado de estos aparatitos está, literalmente, explotando, hasta el punto de que en 2020 —dentro de 2 años…—, el 50% de las búsquedas que hagamos se realizará por voz.

megatendencias inmobiliario 2

Esto quiere decir que, independientemente del negocio o sector en el que operes, si quieres aparecer en las búsquedas de Google, tendrás que adaptar los contenidos de tu página web a esta nueva realidad. Porque el hecho es que no escribimos de la misma manera que hablamos, circunstancia que habrá que tener muy en cuenta si queremos que las personas que, por ejemplo, buscan una casa para comprar, o una oficina para alquilar, nos encuentren en internet.

4.- La consolidación de blockchain y… las criptomonedas

Digan lo que digan, la tecnología blockchain seguirá consolidándose, alcanzando todos los mercados y segmentos. Banca, comunicaciones, sanidad, seguros, energía y, eventualmente, el inmobiliario. Aquí en PropTech Lab dispones de suficiente literatura sobre ello como para no ahondar en ello en este artículo, pero avisado quedas. Empieza a hacer los deberes blockchain y sal de la trinchera ya; es probable que te lleves algún tiro, pero será mucho mejor que quedarse inmóvil esperando la invasión del enemigo.

5.- El auge de las plataformas de datos personales

Los consumidores cada vez somos más recelosos del uso que se hace de nuestros datos personales y del rastro que dejamos cuando navegamos en internet. Además de que la legislación de protección de estos datos será progresivamente más restrictiva, estamos tomando conciencia de que nuestros datos son muy valiosos para los grandes operadores como Amazon, Google, Twitter o Facebook. Y a tal efecto, se espera que surja una auténtica ola de servicios, soluciones y aplicaciones que permita a los usuarios tomar el control de su información personal y venderla a quien consideren oportuno, cuando consideren oportuno hacerlo.

Y cuando los consumidores podamos vender nuestros datos al mejor postor, es probable que estemos dispuestos a dar información mucho más detallada sobre nuestros ingresos, nuestros gustos, nuestros deseos, etc., lo cual constituye un recurso valiosísimo para el big data inmobiliario. Se podrán construir exactamente las viviendas que el público —o segmentos diferentes del público— quieran o necesiten, a los precios que puedan pagar y en los lugares que quieran vivir. Los promotores se convertirán en verdaderos “cirujanos inmobiliarios”.

6.- La convergencia de tecnologías

De la misma manera que el sector del automóvil está convergiendo con el sector de la economía colaborativa —véase el caso de Volvo y Uber, por ejemplo—, la realidad aumentada está convergiendo con la arquitectura, la ingeniería y la medicina. Lo mismo sucede con la impresión 3D y la construcción, o el internet de las cosas con blockchain. Esta convergencia constituye, por sí misma, una megatendencia, y afectará directamente al mercado inmobiliario, tal y como relataba —por ejemplo— en este artículo sobre la relación entre Blockchain, BIM y la economía circular.

7.- Los drones

Y dale con los drones… Sí, lo siento, no es la primera vez que los menciono, pero 2018 podría ser el año de su “despegue” 😁 definitivo. La realidad es que esta tecnología está sobradamente preparada para cambiar nuestras vidas, pero nos enfrentamos a un problema regulatorio. ¿Cuándo habrá entonces miles de drones sobrevolando nuestras cabezas, llevando paquetitos de aquí para allá?

megatendencias inmobiliario 1

Ese momento va a llegar muy pronto, y podría tener efectos drásticos sobre los mercados inmobiliarios. Siempre y cuando la empresa para la que trabajo permita el teletrabajo, el uso de drones me permitirá vivir cómodamente en cualquier parte, alejado de la gran ciudad si así lo deseo. Podré recibir entregas de Amazon en las localizaciones más remotas e insospechadas, sin que ni siquiera tengan que existir carreteras… ¿Se producirá una fuga de las ciudades hacia lugares menos congestionados? Muy posiblemente.

8.- Los gemelos digitales/virtuales

Se trata de una megatendencia que también he abordado anteriormente, pero los avances que se siguen produciendo en el terreno de la realidad virtual y aumentada, el internet de las cosas y BIM obligan a insistir en la importancia de los gemelos digitales. Gemelos de máquinas, de vehículos, de puentes, de aviones y, como no podría ser de otra manera, de edificios.

Ir a artículo: ¿Tu edificio todavía no tiene gemelo digital?

9.- La carne sin carne

¿La carne sin carne? ¿En serio? Desde luego que con ésta no contabas, ¿eh? Bien, permite que me explique. ¿Sabías que se está produciendo una auténtica revolución en el mercado de las carnes sintéticas? Una carne sintética es aquella que parece carne, tiene la textura de la carne, huele a carne y —encima— sabe a carne, ¡pero que no es carne! Respaldando algunos de los proyectos más innovadores en este ámbito encontramos personas de la talla de Bill Gates o Richard Branson; casi nada.

Y quizá creas que esto de la carne sintética no te afecta en lo relativo al inmobiliario, ahora bien, ¿sabías que el 30% de la superficie mundial está dedicada a la crianza de ganado para el mercado cárnico? Piénsalo por un momento: ¡el 30%!

¿Qué pasará cuando la carne sintética se popularice? Además de que se reducirá drásticamente la generación de gases de efecto invernadero, se liberarán grandes bolsas de suelo hasta ahora ocupadas, mayoritariamente, por vacas.

¿Qué sucederá con todo ese suelo? ¿Se podrá cambiar de uso? ¿Saldrá al mercado? ¿Se dedicará a la agricultura o a la construcción logística? ¿Distorsionará de alguna manera los mercados inmobiliarios?

Está bien, la carne sintética quizá no deba estar muy arriba en tu lista de preocupaciones para 2018, pero no pierdas de vista esta tecnología, particularmente si tu negocio está relacionado de alguna manera con las hamburguesas.

Jorge es un profesional inmobiliario con más de 15 años de experiencia, especializado en innovación inmobiliaria, desarrollo de negocio y corporate real estate internacional.

Jorge también es autor de “Officeye, la Guía de Edificios de Oficinas de Madrid” y de “Blockchain para todos los públicos y sus aplicaciones en el sector inmobiliario, financiero, sanitario y cultural”

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6 thoughts on “Las 9 megatendencias que trastocarán el inmobiliario

  1. Adrián Barbudo

    Excelente post, creo que jubto a los drines y el 2018 como su año de consolidación, yo tmabién incluyo el video, en dos vertientes, la primera el video en youtube con contenido importante para el cliente y segunda la realidad virtual o aumentada.

  2. Jaime Magallanes Colán

    Gracias por compartir tu artículo que contiene tendencias e innovación. Refrescar conceptos ayudará a formar mejores criterios de lo, realmente, necesita y hay que hacer en el mercado inmobiliario.

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