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Las 9 startups PropTech más prometedoras del momento

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Sobre el papel, 2018 es —debería ser— el año del PropTech. Aunque en 2017 hayamos conocido múltiples y diferentes iniciativas de innovación y digitalización del sector inmobiliario, será en los próximos meses cuando algunas de ellas comiencen a tomar tierra y a ganar tracción de verdad. No olvidemos que cuando se trata de startups, se presentan al mercado muchas soluciones disruptivas, pero no todas tienen la suerte de consolidarse y florecer.

Para que nos sirva de inspiración y también como orientación, me ha parecido conveniente repasar a las 9 startups finalistas de la MIPIM Startup Competition, cuya ronda final y definitiva tendrá lugar en Hong Kong el próximo 29 de septiembre. Independientemente de quién se haga con el primer premio, es una buena referencia del tipo de compañías que conforman la 1ª línea del ecosistema PropTech.

Para llegar hasta la ronda final, estas startups han superado varios filtros y selecciones, en función de un criterio fundamental: la presentación de un modelo de negocio innovador.

(En el vídeo, uno de los espacios de coworking ofrecidos por GorillaSpace, a continuación)

Las 9 startups PropTech más prometedoras del momento

1.- Workwell

Workwell es una aplicación móvil desde la que centralizar todos los servicios de una empresa u oficina, creada como una plataforma abierta. Esta aplicación permite a sus usuarios — compañeros de trabajo de una misma empresa o inquilinos de un mismo edificio— fijar reuniones, reservar salas, controlar la temperatura del espacio de trabajo o revisar el menú de la cafetería/cantina de la empresa. Es abierta en el sentido de que es muy fácil construir un traje a la medida de cada compañía o de cada edificio.

Workwell es una startup muy interesante, teniendo en cuenta que los propietarios de edificios de oficinas buscan nuevas y mejores maneras de relacionarse con los usuarios finales de los espacios arrendados.

Ir a artículo: Los propietarios de edificios de oficinas descubren al consumidor

2.- GorillaSpace 

Nada nuevo bajo el sol con GorillaSpace; se trata de un agregador/buscador de espacios de trabajo, que incluye soluciones de coworking, centros de negocio, excedentes de espacio de otras empresas, oficinas en arrendamiento convencional, salas de reuniones, aulas de formación y espacios para eventos. Ahora bien, lo mejor que tiene GorillaSpace son las panorámicas en 360º de todos los espacios que anuncia, que permiten hacerse una muy buena idea de lo que ofrece cada inmueble. De momento, sólo disponible en Singapur…

3.- SnapFlat 

SnapFlat es una plataforma para el arrendamiento de pisos, que funciona con una premisa muy sencilla, hasta “tonta”, si se me permite la expresión. Los inquilinos que acceden a una nueva vivienda no pagan ningún tipo de honorario o comisión, y cuando se marchan del inmueble cobran hasta un 15% del alquiler si ayudan a buscar un nuevo inquilino que les sustituya. Por ahora, SnapFlat sólo opera en Hong Kong.

4.- Rover Parking 

Rover Parking es el Airbnb de los aparcamientos, así de sencillo. Esta aplicación está pensada para usuarios particulares, ayudándoles a rentabilizar sus plazas y espacios vacíos o infrautilizados. No es la primera solución de este tipo, ni será la última, pero algo tendrá para haber llamado la atención del jurado de la MIPIM Startup Competition. A título personal, lo único que me llama la atención de Rover Parking es que una parte de sus beneficios se destina a refugios y protectoras de animales. Por si no te has dado cuenta, el logo de esta startup es un can y “rover” se emplea en algunos países como sinónimo de “perro”.

5.- Solen 

Solen es una aplicación móvil tan interesante como rara. Desde un smartphone se pueden tomar imágenes interiores de un inmueble y estimar los niveles de iluminación natural que tendrá el espacio durante todos los días del año. Aunque este tipo de estimaciones ya se realizan en el mundo de la arquitectura “tradicional”, Solen es la primera startup que ha conseguido realizar los cálculos aprovechando los sensores de un teléfono móvil, y dispone también de capacidades para realidad virtual. De esta manera, durante la visita a una vivienda —por ejemplo—, es muy fácil hacerse una idea de cómo variará la luminosidad en las diferentes estaciones del año u horas del día. Solen presume de estimaciones con un error máximo de +/- 5%.

6.- Basking Automation 

Basking Automation es una plataforma IoT para el control de todos los dispositivos de un edificio de oficinas, que emplea tecnología Dell para gestionar remotamente la climatización y los termostatos, la iluminación, el control de accesos y la ocupación en tiempo real del edificio. Presumen de ser 15 veces más baratos que los sistemas de gestión tradicionales, particularmente en edificios medianos y pequeños. Lo más curioso de Basking Automation es que es un sistema de pago por suscripción, cuyo precio es “desde” 199 euros al mes. Una alternativa para propietarios de edificios individuales que no puedan o quieran hacer grandes inversiones para dotar a sus inmuebles de inteligencia.

Ir a artículo: ¿Sólo los edificios grandes pueden ser inteligentes?

7.- Sana 

Sana podría definirse como un sistema de gestión para operadores de espacios de trabajo compartidos. Su software permite automatizar todo tipo de funciones, desde la captación de interés vía web hasta la gestión de miembros, así como la digitalización de los contratos o la gestión y control de facturas. Su particularidad reside en que se trata de un servicio altamente escalable, cuyo precio varía proporcionalmente al número de usuarios. La existencia de Sana es un síntoma del auge que está experimentado el sector del coworking en todo el mundo.

8.- China Mini Storage 

China Mini Storage (CMS) es la matriz de CBD Self Storage, una empresa dedicada a los trasteros. Este tipo de almacenamiento está muy consolidado en otras regiones, pero parece ser que en China es una nueva tendencia que está gustando mucho al público. La particularidad de CMS es que ofrece “trasteros inteligentes”, a los que se accede con el teléfono móvil —se acabaron los candados— y que pueden reservarse online, como no podía ser de otra manera. Desde el teléfono, también se puede dar acceso a terceros, familiares, etc., sin necesidad de intercambiarse llaves.

9.- WeMaintain 

WeMaintain es una plataforma B2B que pone en contacto a inquilinos, propietarios y gestores de edificios con mecánicos profesionales especializados en el mantenimiento de ascensores, y en el futuro prometen ampliar su abanico de servicios a otros ámbitos de los inmuebles. Según la propia empresa, la creación de una comunidad de mecánicos autorizados permite el establecimiento de niveles razonables de precio, el mantenimiento de los niveles necesarios de seguridad y un canal de comunicación más rápido entre todas las partes.

En todo caso y como conclusión, es curioso que ninguna de las 9 startups finalistas de la MIPIM Startup Competition pertenecza al ámbito de la realidad virtual, el big data, la inteligencia artificial o el blockchain.

La innovación tecnológica del inmobiliario no siempre requiere de tecnología en su sentido más estricto; en ocasiones, basta con un poco de creatividad para re-imaginar un proceso ya establecido y optimizar la cadena de valor.

Oído cocina.

Jorge es un profesional inmobiliario con más de 15 años de experiencia, especializado en innovación inmobiliaria, desarrollo de negocio y corporate real estate internacional.

Jorge también es autor de “Officeye, la Guía de Edificios de Oficinas de Madrid” y de “Blockchain para todos los públicos y sus aplicaciones en el sector inmobiliario, financiero, sanitario y cultural”

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2 thoughts on “Las 9 startups PropTech más prometedoras del momento

  1. Adrián

    Desconozco el funcionamiento de la número 5 -Solen- pero por lo aue leo se parece mucho a SunScout. Esa es la que utilizo yo para saber bien lo soleado o no que es una casa, también válida para cualquier época del año.
    Adrián Barbudo

    1. Jorge Zanoletty Pérez Post author

      Hola Adrián, gracias por tu comentario. Ciertamente, Solen parece una versión más moderna de SunScout. Además, veo que SunScout es una app de pago (10,99€) y Solen es gratuita (por lo menos de momento). Saludos y gracias nuevamente.

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