PropTech Lab

La primera promoción inmobiliaria en bitcoins explicada para no iniciados

¿Te gusta este artículo? ¿Por qué no lo compartes?

Bueno, por fin ha sucedido. Por fin ha salido alguien —la Baronesa Michell Mone OBE y Douglas Barrowman— a la palestra para ofrecer su desarrollo inmobiliario en bitcoins y, como no podía ser de otra manera, ha tenido que suceder en Dubái.

Se trata del Aston Plaza & Residences, de una promoción de aproximadamente 250.000 m2, con un mix residencial, comercial y de ocio, que estará disponible a partir de 2019, y con precios que no son excesivamente caros para lo que podría considerarse esta ciudad.

Por ejemplo, dispones de estudios de 43,58 m2, en una planta 11ª, por 29,49 bitcoins, equivalentes —hoy— a EUR 106.720,55 al cambio, o apartamentos de 2 dormitorios y 132,54 m2, en planta 31ª, por 78,46 bitcoins, equivalentes a EUR 284.123,63.

bitcoins promoción inmobiliaria

La web de la promoción es curiosa, porque guarda muchas semejanzas con cualquier web en la que compras productos de gran consumo, como artículos electrónicos o libros. En su parte superior derecha, hay hasta un icono de “carrito de la compra”, donde añades el apartamento —¡o apartamentos!— que deseas comprar, y luego procedes al “check-out”, donde pagas en bitcoins y te haces con uno de estos inmuebles… ¿así de sencillo?

No exactamente; es cierto que mediante el pago en bitcoins se está esquivando —hasta cierto punto— a los bancos, pero la transmisión de la titularidad de los activos no se está produciendo en el momento de la compra. Tal y como se indica en la página de Aston Plaza & Residences, se debe seguir un proceso de compra muy específico para dotarlo de la necesaria validez jurídica. Dicho proceso es el siguiente:

Proceso de compra inmobiliaria en bitcoins

  • Una vez has seleccionado y añadido el apartamento de tu elección al carrito de la compra, debes cargar en el sistema una copia de tu pasaporte y una “utility bill”, esto es, el recibo de algún suministro que estés pagando ya en Dubái. Entendemos que esto es para confirmar si eres residente local o no.
  • Se te ofrece la opción de pagar la totalidad, o pagar solamente el 50%, quedando pendiente el pago del resto a la entrega, prevista para verano de 2019.
  • A continuación, debes leer y aceptar el contrato de reserva del apartamento elegido y realizar el pago en bitcoins, que se procesa mediante BitPay. BitPay es un de las plataformas de pago en bitcoins más extendidas del mundo. En este momento se ha de pagar también una tasa del 4% adicional al “Land Registry” de Dubái, así como unos gastos administrativos de USD 365.
  • Realizado el pago, recibes un email de confirmación de compra —igualito que cuando compras unas entradas de cine— y la propiedad te remite el contrato de compraventa para su firma, junto con los formularios oficiales del Land Registry para el registro de la titularidad a tu nombre. Todos estos documentos son documentos físicos, en papel, para tu tranquilidad…
  • Llegado el verano de 2019, se te hace entrega de las escrituras y las llaves.

¿Pero por qué es noticia esta promoción? Simplemente porque el pago del precio se ha realizado en bitcoins; el resto de la transacción inmobiliaria se parece bastante a una compraventa convencional.

Una vez realizado el pago, es necesario recurrir a fuentes externas que otorguen confianza, particularmente en lo que se refiere a la titularidad. Para el caso de Dubái, es el Land Registry el que ha de certificar que se ha producido una transmisión de la propiedad. Se han de firmar unos documentos en papel físico y el proceso de compraventa no es instantáneo.

La noticia es, en todo caso, muy relevante, porque arroja mucha luz sobre el universo de las criptomonedas. Por increíble que parezca, algunos siguen creyendo que las monedas virtuales solamente sirven para fines ilegales o, como mínimo, alegales; Aston Plaza ha demostrado que no es así, y con toda seguridad le seguirán otros promotores en el futuro.

Y no perdamos de vista que blockchain —la tecnología que soporta el ecosistema Bitcoin— es una tecnología muy incipiente, en pleno desarrollo, pero que muy pronto posibilitará la transmisión de la titularidad de los activos inmobiliarios. No hará falta firmar papeles, ni recurrir a fuentes externas de confianza.

Accede aquí a nuestro artículo introductorio sobre blockchain

Podremos transmitir la propiedad de un inmueble completamente online, sin costes de transacción y de manera instantánea, del mismo modo en que hoy día enviamos un correo electrónico.

¿Está tu empresa inmobiliaria preparada para el cambio?

p.d. Si todavía no te fías de las criptomonedas, Aston Plaza & Residences también dispone de una página web convencional, como las de toda la vida…

Jorge es un profesional inmobiliario con más de 15 años de experiencia, especializado en innovación inmobiliaria, desarrollo de negocio y corporate real estate internacional.

Jorge también es autor de “Officeye, la Guía de Edificios de Oficinas de Madrid” y de “Blockchain para todos los públicos y sus aplicaciones en el sector inmobiliario, financiero, sanitario y cultural”

¿Te gusta este artículo? ¿Por qué no lo compartes?

2 thoughts on “La primera promoción inmobiliaria en bitcoins explicada para no iniciados

  1. Moises Fernando Torres Tasso

    Me gusto mucho el articulo y estoy seguro que las operaciones de compra venta en un futuro muy próximo serán de la manera señalada en este articulo.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *